验房要注意的八个要点...
一、验层高
一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。

这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

二、检查墙壁和地面土建质量
土建质量最常见的问题是空鼓和裂缝。
1、空鼓是指墙体或地面的水泥批灰层与其批荡的墙体或楼板没有成为一体而出现的局

部剥离现象，表面一般不容易看出来，要通过用工具敲击才能发现，也有严重的空鼓会

在墙体或地面的表面出现裂缝。
空鼓的后果是比较严重的，乳胶漆的墙面空鼓会导致装修后墙面出现裂缝，严重的甚至

脱落，贴瓷砖墙面如果原有的空鼓不处理好将会带裂贴好的瓷砖，甚至会导致瓷砖脱落

。地面空鼓也会影响到木地板和瓷砖的安装，同样的如果原有的空鼓不处理好将会带裂

贴好的瓷砖，甚至会导致瓷砖层空鼓造，成大面积脱层、破损。
2、 墙壁裂缝也是一个常见的问题。很多家墙面都有门形的裂缝，那是施工时留下的升

降梯运货口，后来封补时，这个地方最容易出现问题，其原因就是没有挂钢丝网做防开

裂处理或做工马虎。

三、验水电。
首先是验一下各个房间的水电是否通了。另外还要看看电线是否符合国标质量。再就是

电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应

达到4平方。
四、 验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一

个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。因为有的土建施工时把

一些水泥渣倒
进排水管，这些水泥往往就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有就是看看排污管是否

有蓄水防臭弯头。没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许有的

人认为用防臭地漏就行了，实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。
五、验地平
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般来说，如果

差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了

。这方面需要用水平仪来检测。

六、验防水。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/

水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在

24小时后查看其家厕卫的天花。

七、验门窗
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只

有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水

平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

八、其他项目
其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房

屋，最好是请专业的监理或装修人员去验收。